662 МЛН РУБЛЕЙ

На 1 ноября псковичи заплатили в фонд капремонта 90% взносов - это 662 млн рублей. Если их собираемость оценивать с 2015 года - с момента начисления фондом взносов, то сейчас она составляет порядка 85%.

В лидерах - Псков (92%) и Великие Луки (95%), среди районов

-    Новосокольнический (94%), Дновский (90%), Порховский (88%). В аутсайдерах - Себежский (65%), Гдовский (51%) и Струго-Красненский районы (43%).

-    Задолженность граждан и собственников жилых и нежилых помещений с момента образования региональной программы и фонда капремонта на данный момент составляет порядка 662 млн рублей. Цифра накопилась с начала объявления о старте программы, то есть с 2015 года. Фонд работает с должниками, темпы данной работы нарастают. В 2022 году взыскано с должников в судах порядка 31 миллиона рублей, подано на взыскание около 1,5 тысячи исков. В досудебном порядке фондом направлено претензий на 21 млн рублей, оплачено по ним - 5,8 миллиона рублей. В целом, собираемость взносов за капремонт ежегодно растет.

ДОЛЖНИКИ И СПЕЦСЧЕТ

Такие критерии, как низкая собираемость и наличие должников, ни в федеральном, ни в местном законодательстве не прописаны. Планы формируются, исходя из прогнозируемого объема средств, рассчитанных
в муниципальном образовании из общей собираемости и уровня инфляции. На эти деньги и проводятся капитальные ремонты. Добросовестные плательщики могут не переживать за наличие в их доме должников. Если дом вошел в план капремонта, то он обязательно будет сделан. Наличие неплательщиков в большей степени влияет при формировании жильцами спецсчета

-    в этом случае существует прямая зависимость между общей суммой собранных средств и конкретными объемами капремонта. Отсутствует принцип заимствования средств, как у
регоператора, то есть, нет общего котла. Фонд регоператора удобен тем, что аккумулирует деньги на капитальный ремонт с других многоквартирных домов, которым он пока не требуется. Сейчас в Псковской области порядка 780 многоквартирных домов имеют спецсчета. Но если в доме есть лифт, то спецсчет будет, скорее всего, невыгоден, а если лифтов в доме несколько, необходимую на их ремонт сумму будет вообще не собрать.
172 ДОМА

В этом году был запланирован капитальный ремонт 244 конструктивных элементов в 172 многоквартирных домах на территории области. На него затрачено порядка 780 млн рублей. В большей степени элементы - это кровли (97), на них приходится большая часть ремонтов, 49 лифтов в 14 многоквартирных домах, далее -    ремонты системы холодного водоснабжения, отопления, электро- и теплоснабжения. На данный момент выполнен план по 203 строительно-
монтажным работам. Если брать от количественного планового показателя - это порядка 83%. На конец года выполнение плана по прогнозным показателям составит 98%. Если говорить о ремонтах прошлых лет, то останется нереализованным план 2016 года по капремонту системы газоснабжения. Проблема невыполненных планов связана с отказом собственников допускать специалистов к общему имуществу.

СОГЛАСНО ПЕРЕЧНЮ

Перечень работ определен Жилищным кодексом РФ, он дублируется в областном законе 1З.36 «О капитальном ремонте». Есть еще дополнительный перечень работ, утвержденный субъектом. Так, в минимальный перечень входят: капитальный ремонт крыши, фасада, инженерных сетей - холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления, электро- и газоснабжения, лифта, плюс разработка проектно-сметной документации. Дополнительный перечень включает авторский надзор на объектах культурного наследия и разработку проектной документации. При капремонте того или иного элемента ремонтируется общее имущество - общедомовые магистрали и стояки. В частности, до первого запорного устройства - инженерные сети, газопровод, электроснабжение в местах общего пользования.
Если фасад дома штукатурный, то приводится в порядок его штукатурка, заменяются окна в местах общего пользования, на балконах, делается отмостка у фундамента. На панельном фасаде дополнительно обрабатываются швы.

В БУДУЩЕМ ГОДУ

План на 2023 год уже сформирован. Запланирован капремонт 220 конструктивных элементов в 173 многоквартирных домах на 644 млн рублей. С их перечнем, перечнем работ, предельной стоимостью, сроками реализации можно ознакомиться на официальном сайте - вся информация находится в свободном доступе. Собственники могут написать свои предложения по поводу предстоящего капремонта на обратной стороне квитанции, если их дом значится в списке. Им предстоит провести общее собрание, на котором будут согласовываться предстоящие работы на стадии предложения от регоператора, и избрано уполномоченное лицо, которое от имени собственников будет взаимодействовать с региональным оператором по качеству выполненных работ, объему, согласовывать проектную документацию, использование тех или иных материалов.

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬСЯ

В штате регоператора есть инженерный состав, курирующий объекты в муниципальных образованиях. Также им нанята сторонняя организация для осуществления строительного контроля за качеством выполнения работ. При обращении собственников в адрес регопе-ратора, муниципального образования или управляющей компании с жалобой на низкое качество или неполный объем работ, реакция последует в виде приезда комиссии. Собственники будут опрошены, недочеты зафиксированы. Если недостатки подтвердятся, будет решено, каким образом можно устранить недоделки в рамках того же контракта.

Александр МИЛЬКА.

 Фото 9111.ru

Комментарии