ПЕРЕМЕНЫ - К ЛУЧШЕМУ

Сегодня в России действуют различные программы, предоставляющие льготы при покупке квартиры или дома. Многочисленные предложения поступают от застройщиков, банков. «Семейная ипотека», программа с государственным участием, помогает семьям с детьми купить жилье на условиях, выгоднее рыночных. В этом году в нее были внесены изменения, которые существенно расширяют возможности россиян улучшить свои жилищные условия.

Внести поправки правительству поручил Президент РФ. Ведь программа, прежде всего, направлена на помощь родителям с детьми и одновременно сможет поддержать ряд отраслей экономики - от строителей до производителей стройматериалов и мебели, обеспечив спрос новоселов на товары и услуги. Чтобы ее реализовать без сбоев, более чем в два раза государством увеличен лимит на выдачу кредитов - до 1,7 трлн рублей. Эти средства пойдут на компенсацию разницы между льготной и рыночной ставкой тем банкам, которые выдают кредит.

Депутаты Госдумы, поддержавшие такое решение, уверены в том, что семейная ипотека будет способствовать еще и улучшению демографических показателей, которые особенно обострились из-за пандемии. По данным Росстата, в прошлом году сокращение населения в стране было рекордным за последние 15 лет: численность россиян уменьшилась более чем на 500 тысяч человек.

С ОДНИМ РЕВЕНКОМ

По мнению экспертов, нынешний год станет одним из самых удачных для улучшения жилищных условий разных категорий граждан. До внесения изменений программа «Семейная ипотека» распространялось только на родителей, у которых рождался второй или последующий ребенок. Теперь рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6% могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился или родится первый ребенок или последующие дети, а также те, кто воспитывает ребенка с инвалидностью независимо от его возраста. Такая же возможность есть и у родителей усыновленных (удочеренных) детей при условии, что один из них родился в указанные выше даты.

Продлено и действие программы: теперь ипотечный кредит можно оформить до 31 декабря 2023 года. Он предоставляется на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. Максимальный размер кредита не должен превышать 6 млн рублей в Псковской области и других регионах, за исключением Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где эта сумма увеличена в два раза - до 12 млн рублей.

Полученные средства семья имеет право использовать для покупки жилья на первичном рынке, например, квартиры в новостройке, строящемся жилом комплексе или частного дома с земельным участком. Однако при этом продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (застройщик). Также кредит можно взять на строительство индивидуального жилого дома или покупку земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, чтобы все работы проводились по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

ПЛЮС ДРУГИЕ ВЫПЛАТЫ

В отличие от других федеральных программ «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать уже действующий ипотечный кредит по льготной ставке (до 6% годовых). В числе условий рефинансирования: рождение первого ребенка или последующих детей после 1 января 2018 года и покупка жилья у юридического лица (компании-застройщика).

У семьи есть также реальная возможность комбинировать « Семейную ипотеку» с материнским капиталом. Его, например, можно направить в качестве первоначального взноса, или с помощью этих средств погасить часть долга, уменьшить срок кредита или снизить текущую платежную нагрузку. В любом случае это даст экономию по процентам и сократит переплату по кредиту. Кроме того, «Семейную ипотеку» можно совместить и с другими мерами поддержки: выплатой многодетным семьям на погашение ипотеки, налоговыми вычетами, региональными льготами. Так, с 25 сентября 2019 года государство выделяет до 450 000 рублей на погашение задолженности по ипотечному кредиту многодетным семьям.

Выплату могут получить родители, у которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года появился третий или последующий ребенок. Возраст старших детей и наличие официальной регистрации брака не имеют значения. Важно, чтобы кредитный договор на приобретение жилья был подписан до 1 июля 2023 года.

СПРОС РАСТЕТ

Сейчас в «Семейной ипотеке» участвуют более 50 кредитных организаций, работающих в России. Полный список банков представлен на сайте «Спроси. дом.рф». После изменения с 1 июля этого года правил и расширения круга заемщиков объемы выдачи кредитов по этой программе стали стремительно расти, прежде всего, за счет семей с одним ребенком.

В настоящее время «Семейная ипотека» остается одной из самых востребованных. Как считает директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев, по мере роста информированности населения о программе средняя выдача вырастет в два раза: с 6-7 тысяч кредитов в месяц до 12-15 тысяч. Это означает, что ежегодно 160-180 тысяч семей смогут улучшать жилищные условия за счет льготной ипотеки с господдержкой. Такого же мнения придерживаются и руководители кредитных организаций. Первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин считает, что с расширением действия программы семейной ипотеки у российских семей появляется больше возможностей улучшить свои жилищные условия. Это увеличивает потенциальную клиентскую базу в 1,8 раза - с 2,5 млн до 4,8 млн семей. При этом доля семейной ипотеки в общем объеме ипотечного кредитования может вырасти с 3,8% до 6,9%.

По словам вице-президента ВТБ Евгения Дячкина, традиционно заемщики, в том числе семьи с детьми, стремятся решить свой жилищный вопрос до конца года, и в нынешних условиях эта программа окажется для них наиболее привлекательной. А значит, спрос на «Семейную ипотеку» в четвертом квартале продолжит дальнейший рост.

Любовь ПАВЛОВА.

Фото: openmedia.io; profiz.ru

Комментарии