Фактически объект прекратил свое существование. Но поскольку запись о нем содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и, в том числе, уплачивать за него налоги.
- В этом случае нужно решить вопрос, каким образом «избавиться» от несуществующего на самом деле объекта недвижимости, - пояснила эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Ирина Ояотс. - Для этого требуется снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него. Основанием для исключения объекта недвижимости из ЕГРН является акт обследования.
По словам эксперта, самой распространенной причиной для составления акта обследования является решение собственника недвижимости о сносе объекта, который непригоден для дальнейшего использования. Чаще всего это случается, когда для строительства жилого дома покупается земельный участок, а на нем расположены ветхие полуразрушенные строения.
Если здание возведено с нарушением норм минимальных расстояний до систем газоснабжения, автомобильных дорог, то это является основанием для принудительного изъятия у собственника и вынесения органом власти решения об осуществлении его демонтажа (сноса).
По словам Ирины Ояотс, снятие с кадастрового учета объекта также может быть связано с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором он находится. С соответствующими заявлениями вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав могут осуществляться также по заявлению представителя собственников, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При прекращении существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прекращения прав осуществляются одновременно.
При этом налогоплательщику не требуется дополнительно информировать налоговые органы о прекращении существования объекта недвижимости и прекращения прав на него. Орган регистрации, осуществивший государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, самостоятельно передает такие данные.
Лидия НИКОЛАЕВА.
province@pskovline.ru.
