Ответ на этот вопрос дали специалисты Кадастровой палаты по Псковской области.
- В силу требований Жилищного кодекса РФ с 1 марта 2005 года площадь балконов, лоджий, веранд не включается в общую площадь квартир, - подчеркнула эксперт Наталья Тимофеева. – А при внесении параметров помещения в систему начислений используются сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или из свидетельства о праве собственности.
На сегодняшний день имеют место такие факты, что, несмотря на внесение изменений в жилищное законодательство, у собственников, получавших правоустанавливающие документы до 2005 года, площадь балконов включена в общую площадь квартиры. А поскольку плата за некоторые коммунальные услуги начисляется по площади, указанной в свидетельстве о праве собственности, то они переплачивают за ЖКХ.
Специалисты Кадастровой палаты по Псковской области пояснили, что нужно сделать, чтобы уменьшить платежи. В данном случае потребуется выписка из ЕГРН на квартиру с актуальными данными. Если в соответствии с законом площадь балкона не была исключена из общей площади жилого помещения, следует обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки (уменьшении) общей площади своей квартиры.
Наиболее полную информацию о недвижимости и зарегистрированных правах на нее содержат «Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» и «Выписка об объекте недвижимости». Получить их не представляет большой сложности. Это можно сделать двумя способами: в электронном виде через сервис Кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН, либо через «Личный кабинет правообладателя» на официальном интернет-портале www.rosreestr.ru при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи. Собственник также имеет возможность лично обратиться в любое отделение МФЦ, независимо от местонахождения объекта недвижимости.
После внесения изменений в ЕГРН необходимо предоставить выписку с актуальными данными общей площади квартиры в свою управляющую компанию с требованием пересчитать плату за последние три года и в дальнейшем рассчитывать плату за жилье, исходя из меньшей площади.
Лидия НИКОЛАЕВА.
province@pskovline.ru
