БЛИЖЕ К РЫНОЧНОЙ
Ранее для уплаты налогов применялась инвентаризационная стоимость объектов, определяемая Бюро технической инвентаризации (БТИ), которая в большинстве случаев была существенно ниже действительной. С 1 января 2015 года налог на имущество будет рассчитываться с кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают на конкурсной основе оценщика. В соответствии с законодательством, в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе она может проводиться не чаще одного раза в два года).
При определении кадастровой стоимости независимым оценщиком учитываются такие факторы, как площадь недвижимости год постройки, материал стен, этажность, близлежащие коммуникации, степень удаленности от дороги (для сельских населенных пунктов) и другие факторы. Она дифференцируется в зависимости от социально-экономического развития территории и наличия инфраструктуры в том месте, где находится объект. Если, например, 1-комнатная квартира, расположенная в г. Пскове в районе Завеличья, имеет кадастровую стоимость около 1,4 млн рублей, то в районе Запсковья у такой же квартиры она будет приблизительно 830 тыс. рублей, а в центре города - около 1,8 млн. рублей Поскольку применяются массовые способы оценки, кадастровая стоимость зачастую может существенно отличаться от рыночной, учитывающей все характеристики конкретного жилого помещения.
В Псковской области государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков) проведена в 2012 году. Познакомиться с этим документом можно на сайте Управления Росреестра по Псковской области в сети «Интернет». Кроме того, получить бесплатно справ-ку о кадастровой стоимости квартиры, дома, гаража или другого объекта недвижимости можно в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Псковской области, Межрайонном отделе Кадастровой палаты или через Многофункциональный центр.
У каждого гражданина есть право обжаловать результаты кадастровой оценки. Это можно сделать либо в суде, либо в комиссии, действующей при каждом территориальном органе Росреестра. Основанием для оспаривания может быть недостоверность данных, использованных при оценке. Например, неправильно указана площадь помещения, наличие каких-либо удобств. Главный повод для обжалования - определенная кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности собственника.
ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД
Хотя кадастровая стоимость намного больше инвентаризационной, резкого увеличения налогов для населения в ближайшее время не произойдет: в течение чнтырех лет будет действовать понижающий коэффициент. Кроме того, при расчете налоговой базы применяются вычеты: кадастровая стоимость квартиры уменьшается на ве-личину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади; комнаты - на 10 кв. м; жилого дома - на 50 кв. м. То есть собственник жилого дома площадью 50 квадратных метров налог на имущество платить вообще не будет. Если в состав единого недвижимого комплекса входит хотя бы одно жилое помещение, то при расчете налога его кадастровая стоимость уменьшается на один миллион рублей.
Для 15 категорий граждан, которые в настоящее время имеют льготы по налогу на имущество, на федеральном уровне они сохранятся. Но только в отношении одного объекта налогообложения каждого вида, при этом налогоплательщик сможет сам выбирать. Если, например, у пенсионера в собственности находится садовый дом, гараж и две квартиры (в Пскове и Великих Луках), то льгота ему будет предоставлена на садовый дом, гараж и одну квартиру полностью (по его выбору). На другую квартиру, как и всем, будет предоставлен налоговый вычет.
На территории Псковской области ставки налога установлены размере 0,1% для жилых домов, помещений; объектов незавершенного строительства (жилого предназначения); единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом); гаражей и машиномест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Исключение составляют шесть волостей Дедовичского района, где ставка в отношении вышеуказанных объектов принята в размере 0,2%.
Как будет рассчитываться налог по кадастровой стоимости в переходный период, рассмотрим на конкретном примере За двухкомнатную квартиру общей площадью 55,9 кв. м, которая находится в доме 2009 года постройки на Завеличье г. Пскова, ранее собственник платил налог в сумме 180 рублей. Кадастровая стоимость квартиры составляет 2 061 871 руб. Чтобы определить вычет в размере 20 кв. метров, рассчитываем стоимость 1 кв. м (2061871:55,9)
36885 руб. Таким образом налоговая база составит 1 324 171 руб.(36885х35,9 кв.м), а налог на имущество - 1324 руб.(1 324 171х 0,1%). Так как налог по кадастровой стоимости больше, чем налог по инвентаризационной стоимости, то в течение четырех лет будут применяться понижающие коэффициенты:
налог за 2015 год 409 руб. (1324 - 180) х 0,2 + 180;
налог за 2016 год - 638 руб. (1324 - 180) х 0,4 + 180;
налог за 2017 год - 866 руб. (1324 - 180) х 0,6 + 180;
налог за 2018 год - 1095 руб. (1324 - 180) х 0,8 + 180
Полностью налог в размере 1324 руб. собственник будет платить только за 2019 год в 2020 году.
Любовь ПАВЛОВА.
plv@province-pskov.ru
