К тому же некоторые категории псковичей, согласно федеральным и региональным законам, могут претендовать на первоочередное выделение земельных участков, например, многодетные семьи, ветераны труда, военнослужащие. Однако бывают ситуации, когда заявители не могут получить участок в указанном ими месте, даже если он уже давно никем не обрабатывается.
Проблемам, возникающим в процессе рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков на территории Псковского района, было посвящено совещание, которое состоялось в Государственном комитете Псковской области по имущественным отношениям с участием первого заместителя Главы Администрации Псковского района Александра Юхно, председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Веры Кудрявцевой, главы Тямшанской волости Нины Николаевой и главы Логозовской волости Любови Фильчагиной.
С 1 января 2016 года, в связи с внесенными изменениями, госкомитету переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования «Псковский район» (Закон Псковской области от 26.12.2014 года № 1469-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Псковской области и органами государственной власти Псковской области»).
Выделение земельных участков осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагается схема расположения участка, которая выполняется на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории.
- Зачастую мы сталкиваемся с фактами, когда схема расположения земельного участка, который хочет получить заявитель, не может быть утверждена, потому что в этом квартале находится участок другого гражданина, который получил право пользования им еще в 90-х годах, но межевание не проводил, то есть конкретные границы данного землевладения не определены, - отметила председатель госкомитета Людмила Гребнева.
Она считает, что в данной ситуации требуется найти решение, которое, с одной стороны, не нарушало бы ранее возникшие права на землю, а с другой - не ущемляло бы интересов граждан, которые обращаются за предоставлением земельного участка. Участники совещания пришли к единому мнению, что гражданам нужно разъяснять порядок и необходимость юридического оформления своих прав на землю.
На территории нашей области десятки тысяч правообладателей земельных участков до настоящего времени не зарегистрировали свои права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В основном, это земельные участки, права на которые возникли до 1998 года, в период, когда правоудостоверяющие документы на землю (государственные акты и свидетельства) выдавали исполнительные органы сельских (поселковых) Советов народных депутатов, комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. Имеются также случаи, когда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке, но его местоположение указано ориентировочно и границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По словам глав сельских волостей, у некоторых граждан, даже имеющих государственное свидетельство и межевое дело, тоже возникают проблемы, потому что их земельный участок не состоит на кадастровом учете.
Как подчеркнула Людмила Гребнева, отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о границах ранее предоставленных земельных участков создает риск и опасность для их владельцев доказывать свое право на этот участок в судебном порядке. Причем практика показывает, что суды не всегда принимают решения в пользу владельцев земельных участков, права у которых возникли ранее. А это значит, что данный участок может быть передан новому хозяину, тем более, если прежний владелец в течение длительного времени его не обрабатывал и не использовал по назначению.
Чтобы избежать подобных ситуаций и судебных разбирательств, всем правообладателям земельных участков рекомендуется проверить наличие сведений о его границах в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет объектов недвижимости (филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Псковской области).
Участники совещания отметили, что на территории Псковского района предполагается выполнить проекты планировки и межевания земельного массива, на котором будут сформированы земельные участки для граждан, имеющих право на их первоочередное получение в соответствии с действующим законодательством.
Любовь ПАВЛОВА.
