Анализируя ситуацию на рынке недвижимости в нашем регионе, президент Псковской гильдии риэлторов Роман Максименко отметил, что для местных застройщиков и риэлторов прошлый год оказался сложнее предыдущего. Удержать на прежнем уровне количество сделок удалось благодаря программе государственной поддержки ипотеки, которая должна закончиться в 2017 году. Оказало влияние и изменение законодательства. Поправки в ФЗ-214, ужесточающие требования к участникам долевого строительства, ограничивают доступ к деньгам населения фирмам с рискованными проектами. Дольщики становятся более защищенными, так как, по новому закону, застройщик может получить их средства только после передачи готовой квартиры, а также будет формировать компенсационный фонд за счет обязательных взносов. Роман Максименко считает, что в условиях новой экономической реальности на рынке жилищного строительства останутся только компании с большим опытом и хорошей финансовой репутацией.
По словам исполнительного директора центра недвижимости «Авентин - Псков» Андрея Шубарцова, в Пскове некоторый подъем активности среди покупателей жилья наблюдался летом. При общем снижении
его стоимости, в том числе на вторичном рынке, объем продаж в разных сегментах существенно не изменился. Исключение составила дорогая загородная недвижимость, спрос на которую практически упал. Если в 2015 году особой популярностью пользовались небольшие «однушки», то в прошлом - появился интерес к 2-3-комнатным квартирам. Значительно меньше стали покупать жилье на уровне фундамента, потому что людям нужна уверенность в том, что они получат достроенную квартиру в обозначенные сроки.
О том, что на рынке недвижимости нет застоя и резкого падения, свидетельствует банковская статистика, которую привел управляющий региональным офисом ВТБ24 в Псковской области Вячеслав Балыбердин. За девять месяцев 2016 года количество выданных псковичам ипотечных кредитов банками, работающими в нашем регионе, увеличилось на 15%, а по их общей сумме рост составил 23%. Однако эти показатели почти в два раза меньше средних по России, что связано с уровнем зарплат жителей нашей области. Несмотря на сокращение реальных доходов населения, значительно сократился прирост просроченной кредитной задолженности. Если в 2015 году он составлял 200 млрд рублей, то за девять месяцев прошлого
года - чуть больше 30. Это объясняется более требовательным отношением к новым заемщикам и изменением поведения самих клиентов. Многие стали регулярно выплачивать текущие и просроченные долги, выросло и число тех, кто стремится досрочно погасить ипотеку. Надеяться на резкое снижение процентных ставок по ипотеке вряд ли стоит. За прошлый год она уменьшилась на 1 пункт и составила около 12,7%.
Президент Нотариальной палаты Псковской области Валентина Николаева напомнила тем, кто собирается приобретать новое жилье, об изменении требований законодательства к форме сделок с недвижимым имуществом, которые были введены уже в 2016 году. Теперь требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость; имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности; сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки; сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину; сделок по продаже недвижимого имущества гражданину, признанному ограниченно дееспособным; соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Другие нововведения - расчет при осуществлении сделки путем внесения денежных средств на депозит нотариуса и предоставление нотариусом документов для госрегистрации в Росреестр.
Что же касается прогнозов на новый год, то, по мнению банковских экспертов, которое озвучил Вячеслав Балыбердин, определяющим фактором на рынке недвижимости в 2017 году станет не отсутствие программы господдержки ипотеки, а цена квадратного метра. В новостройках средняя стоимость 1 кв.м в прошлом году составляла около 38 тыс. рублей. Ее рост начнется, скорее всего, во втором квартале, так как первые три месяца на рынке будет традиционная стагнация. Продолжится и рост ипотеки. Кроме того, может увеличиться ее доля в общем кредитовании населения до 40-45%. Сегодня каждый третий кредит является ипотечным.
Так что нужно принимать решение. А выбор жилья сегодня на рынке довольно большой. По данным на ноябрь прошлого года, в Пскове насчитывалось около 4 тысяч непроданных новых квартир. И строительство новых микрорайонов продолжается.
Любовь ПАВЛОВА.
plv@province-pskov.ru
