ОПРЕДЕЛИМСЯ С ТЕРМИНАМИ
Дома советской постройки (разговорное «хрущёвки») — типовые, серии панельных и кирпичных жилых домов, массово строившиеся в СССР с конца 1950-х до начала1980-х. Название связано с именем Хрущёва, во времена пребывания которого на посту руководителя СССР было построено большинство этих домов. Современные риэлторы называют такое жильё - «квартиры старой планировки».
Общие черты их таковы - пятиэтажный панельный дом, четыре квартиры на лестничной площадке, отсутствие мусоропровода, в квартирах - совместный санузел, газовая колонка на кухне, проходные комнаты, балконы вместо лоджий, на первом этаже балконов нет. Считается, что хрущёвка - жильё низкого класса, ветхое, и жить там - сущее наказание, ещё его презрительно кличут «хрущёбы».
Мне пришлось пожить в нескольких квартирах - как в новостройках, так и в трёх разных хрущёвках, и я совершенно не согласен с этим мнением. Более того, когда у меня появилась возможность заиметь собственное жильё, я сознательно выбрал именно «квартиру старой планировки».
НЕОДНОЗНАЧНЫЕ МИНУСЫ
К минусам хрущёвских квартир относят - малый метраж, низкие потолки, туалет с ванной в одном помещении, ванну в 150 сантиметров длиной, тонкие стены и хорошую слышимость через них, изношенные коммуникации, газовую колонку, отсутствие мусоропровода, балконы, а не лоджии. Если «копнуть поглубже», окажется, что всё не так страшно.
МНЕ НЕ ТЕСНО
Площадь квартиры - параметр индивидуальный, ведь кто-то живёт в квартире-студии в 25 метров и радуется. Стандартная хрущёвская «однушка» - пресловутые 32 квадратных метра. Молодой семье без детей вполне хватает. Любителям бабушкиных сервантов и мебельных стенок тесно будет везде. То же относится и к низким потолкам - если не вешать люстры в стиле «Большого театра», а обойтись современными плоскими светильниками, высоты хватает с избытком.
А КАК ПОМЫТЬСЯ?
Совместный санузел - вопрос деликатный, особенно утром. Но двое моих знакомых оценили его совмещенность в тот момент, когда отучали маленького ребёнка от горшка и приучали к унитазу. Сконфузившегося отпрыска было удобно сразу поставить под душ. Размеры ванны - вопрос личных предпочтений. Не все любят понежиться в пене, многие предпочитают душ.
ПРИВЕТ, СОСЕД
Хорошая слышимость через тонкие стены... Да, один мой товарищ, живущий в хрущёвке, слышал каждый чих соседей и сверху, и снизу, и сбоку. Мне повезло - всегда доставались торцевые квартиры, соседи только с одной стороны. Вроде что-то было слышно, однако мне не мешало. Но выход есть и очень простой - при ремонте обшить стены гипсокартоном. Это и теплее сделает квартиру, и тише. Кстати, про прекрасную слышимость соседей рассказывали и жители новых районов на Завеличье. Это характерная особенность каркасно-монолитных домов.
СОЛНЦЕ И ВОЗДУХ
В балконе, вместо лоджии, я вижу одни сплошные плюсы. Во-первых, балкон намного сложнее захламить. Лоджия уже защищена с трёх сторон, и застеклить её не так дорого. После чего туда отправляются не очень нужные вещи, «на время», и она становится аналогом чулана или антресолей. Не у всех, но у многих.
Во-вторых, застеклить балкон обойдётся ощутимо дороже и от этого можно отказаться, а он останется свободным. Теперь у вас будет полное воздуха и солнца место, где можно попить кофе или просто посидеть летом с книжкой. Кроме того, если менять балконную дверь на стеклопакеты, можно заказать дверь, застеклённую до пола, это добавит в комнату света и пространства. Я так и поступил.
ЕЁ ВЕЛИЧЕСТВО - КОЛОНКА
Огромные агрегаты, напоминающие гибрид холодильника и парового котла на «Титанике», давно канули в прошлое. Современная автоматическая газовая колонка размерами чуть больше системного блока настольного компьютера. Она обладает приемлемой шумно-стью - из комнаты не слышно колонки на кухне. Спички не нужны - аппарат работает от батареек и зажигается сам, стоит лишь включить воду. Разница с домом, где есть центральное горячее водоснабжение, минимальная. Единственные трудности - батарейки могут сесть в самый неподходящий момент, и между включением колонки, и тем, когда «тёпленькая пойдёт» надо подождать секунд 5-7. Зато летом вы будете усмехаться над теми, кто с ужасом ждёт графика отключения горячей воды. Батареек хватает минимум на полгода, на дисплее колонки обычно есть индикатор заряда. Бояться колонки не следует, в современных устройствах предусмотрена многоуровневая защита от всего, чего только возможно. Взорваться и сгореть современная колонка не может.
ТРУБЫ И ПРОВОДА
Если вы купили квартиру в хрущёвке, имеет смысл отложить денег на замену проводки и труб. Стоить это будет не сильно дорого, зато сразу избавит от множества проблем. В том числе и от якобы бича домов с газовой колонкой - не хватает давления воды, чтобы колонка включилась. Чаще всего причина в засорившихся трубах внутри квартиры. Ну и саму колонку покажите специалисту, там тоже может быть грязь и накипь.
С электропроводкой вопрос чуть сложнее, самым разумным будет провести её от щитка заново. Хорошим толстым медным кабелем. «Родные» провода в старых домах обычно алюминиевые и на современную технику не рассчитаны. В одной из квартир электрики предложили мне сделать открытую проводку, спрятав провода в специальные плинтуса. Заодно и розетки можно разместить там, где хочется, а стены при этом долбить не надо.
А ЧТО С МУСОРОМ?
Про отсутствие мусоропровода - стоит пожить немного в доме, где его нет, и двух мнений не будет. Урбанисты отмечают, мусоропровод - источник антисанитарии. У вас на этаже появляется зона отчуждения, где будет грязь и вонь. Какими бы аккуратными ни были вы и ваши соседи, всё равно что-то будет проливаться, что-то будет не помещаться, выпадать на пол. Антисанитария придёт и к вам домой. В домах, где есть мусоропроводы, чаще заводятся крысы и тараканы.
ПРИЯТНЫЕ БОНУСЫ
В некоторых хрущёвских домах есть подвалы, на каждую квартиру в них предусмотрен свой отсек. Да, они есть не везде, но если повезёт, вопроса, где «не в сезон», хранить лыжи или велосипед, не возникнет.
Подавляющее большинство «квартир старой планировки» имеет деревянные полы. Да, они порой скрипят, но такой пол гораздо теплее, чем бетонный, с уложенным на него линолеумом. А вот дворы у хрущёвок — это бесспорная удача. Дворы получились просторные. А вокруг, за сорок с лишним лет успели вырасти большие деревья, разрослись кустарники, так что летом в «хрущёвских» двориках вполне себе зелено и уютно. Парковочные места есть всегда. В том числе и потому, что в таких домах живёт много пожилых людей, у них нет автомобилей.
НЕМНОГО МИФОВ
В середине 1950-х хрущевки рассматривались как временное жилье. Считалось, что к 1980 году будет построен коммунизм, и советские граждане смогут позволить себе квартиры совсем другого качества. Из-за этого распространено заблуждение, что хрущевки собирались сносить уже через 25 лет. На самом деле, в случае нормальной эксплуатации и своевременного капитального ремонта, такие дома могут простоять и больше века.
ФАКТЫ
* Разработкой первых «хрущёб» занимался дед Ильи Лагутенко, лидера рок-группы «Мумий-троль».
* Строительством хрущёвок занимался Борис Ельцин, когда работал на Свердловском ДСК.
Его личное достижение - возведение одного такого дома от фундамента до сдачи за один месяц (в качестве эксперимента).
* Идея быстровозводимого и предельно функционального дома принадлежит французскому архитектору Ле Корбюзье. Он представлял её так - «Дом - это машина для жилья». Железобетонные панели, простая геометрия здания, отсутствие декора, плоские крыши - признаки его архитектуры. Этими идеями и воспользовались при разработке типовых домов СССР в 50-е. За 25 лет было построено 10% всего жилфонда страны - так быстро и много, как в период хрущевской оттепели в СССР, не строили никогда.
Константин КОЗЛОВСКИЙ.
province@pskovline.ru
