СОЛОМКА СТОИТ ДОРОГО
Как показывает практика, земельные конфликты, в первую очередь, связаны с отсутствием границ участков, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства. По данным управления Росреестра по Псковской области, таких в нашем регионе более 50 процентов. У большинства земельных участков либо официально вообще не определены границы, либо установлены в старой системе координат, в которой довольно сложно выявить, кто из спорящих собственников прав.
Ситуация в нашем регионе ничем не отличается от ситуации в других субъектах РФ. Земельные споры были, есть и будут, так как почвой для них являются не местные, а, скорее, общероссийские проблемы. По мнению экспертов, владельцы земли не спешат с установлением границ своих участков, поскольку в настоящее время нет закона, который обязывает их это сделать в определенные сроки. Такая потребность возникает только при продаже или спорах с соседом. Многие собственники, возможно, и хотели бы, как говорится, подстелить соломку на всякий случай, но она обойдется им в копеечку.
Серьезные финансовые затраты при проведении кадастровых работ - еще один немаловажный фактор, который ограничивает возможности и желание землевладельцев официально закрепить границы своих участков. Ведь для этого им потребуется найти кадастрового инженера, заключить с ним договор, на основании которого он должен подготовить межевой план, описать, установить координаты участка в соответствии с предусмотренными требованиями и предоставить в Росреестр пакет необходимых документов для кадастрового учета.
ПЕРЕГОВОРЫ ИЛИ ПРЕДПИСАНИЕ
Руководитель управления Росреестра по Псковской области Олеся Ребеко рассказала о том, как урегулировать земельные споры во внесудебном порядке. Этот вопрос довольно часто задают ей во время личных приемов. Мирное решение конфликта между соседями возможно в том случае, если они подготовят на свои участки межевые планы, которые позволят определить, где закралась ошибка и есть ли она на самом деле. Тогда по взаимной договоренности удастся согласовать спорную границу, внести правильные сведения в реестр, и уже на их основании собственники будут ставить свои заборы.
Но если сосед не хочет идти на переговоры, то другой стороне придётся обратиться в Росреестр с заявлением о проведении проверки в рамках земельного надзора. Эта процедура заключается в том, что ответственный государственный инспектор, выйдя на место, по имеющимся у спорящих землевладельцев документам определяет, кто из них действует незаконно. Выявив нарушение, земельный инспектор устанавливает срок его устранения в соответствии с вынесенным предписанием. Если оно не будет исполнено без каких-либо уважительных причин, то собственника участка привлекут к административной ответственности в виде штрафа. А он довольно существенный, и для физического лица сегодня составляет от 5 тысяч рублей. При этом каждое неисполненное предписание влечет за собой увеличение размера штрафа, и собственник также привлекается к ответственности за его невыполнение, а не только за земельное правонарушение.
ЗЕМЛЯ ПО НАСЛЕДСТВУ
В ходе проверок довольно часто устанавливаются такие факты, как захват земельного участка и использование его без оформления правоустанавливающих документов. Они составляют более 50 процентов от всех выявленных нарушений.Около 10% нарушений связано с нецелевым использованием земли. Значительная часть проверок проводится по обращениям граждан, среди которых есть и коллективные. Например, жители некоторых населенных пунктов жалуются на захват каким-либо гражданином места общего пользования, дороги и даже подхода к водному объекту.
Однако специалисты сталкиваются и с такими ситуациями, когда заявитель, обратившийся в органы Росреестра, сам неправильно установил границы своего участка и нарушает права соседей. Олеся Ребеко обратила особое внимание собственников, которые получают земельный участок по наследству, на необходимость также зарегистрировать на него свои права в установленном порядке. Этого не требуется делать тем, кто вступил в наследство после февраля 2019 года, так как теперь нотариус предоставляет в Росреестр все необходимые документы. Но если земля по наследству была получена раньше, то новому собственнику самому придется их подготовить, чтобы избежать последующих споров и претензий со стороны соседей.
Любовь ПАВЛОВА.
province@pskovline.ru
