Застеклить балкон или лоджию - естественная необходимость. Этим мы защищаем часть квартиры от снега и дождя. Некоторые умудряются ещё и утеплить балконы с лоджиями, выводя туда отопление и освещение. В итоге помещение становится полноценной частью жилой площади. Дело-то вроде благое (мы не берем случаи нарушения цельности несущих стен). И белье сушить можно без проблем, хранить велосипеды и коляски, сделать дополнительную зону отдыха или просто увеличить метраж комнаты. В квартиру проникает меньше шума, пыли и грязи с улицы, в комнате становится теплее. Только собственник квартиры облагораживает балкон или лоджию, используя алюминиевый, деревянный профиль и стеклопакеты, исходя из собственной фантазии, вкуса и средств. Обратить внимание, насколько эта манипуляция окажется эстетичной и впишется в целостный облик многоэтажки, никому не приходит в голову.
СКЛАД ИЛИ МЕСТО ОТДЫХА?
Псковский архитектор Станислав Битный объяснил сложившуюся ситуацию отсутствием законодательной базы.
- Законами остекление балконов и лоджий до сих пор не отрегулировано, - говорит он. - Силами инициативных и неравнодушных горожан проблемы не решить. Ею должен заниматься муниципалитет, на это нужны деньги - муниципальные, областные или федеральные. Только ни в коем случае нельзя решать вопрос за счет собственников жилья. Неуместны и сугубо запретительные меры. В свое время на ситуацию пытались обратить внимание и прописать соответствующие пункты в «Правилах благоустройства». Не получилось. Конечно, внешний облик Пскова нужно приводить в порядок.
- Специальная программа ремонта балконов существовала в 2009-2011 годах. Тогда их много отремонтировали. В том числе по решению суда, - напомнил депутат Псковской городской Думы Григорий Турчин. - В настоящее время всё, что с этим связано, входит в компетенцию Фонда капитального ремонта и является одним из элементов капремонта фасада. Сюда же относится замена входных дверей, окон подъезда.
Глава архитектурного бюро Андрей Жиднев полагает, что восприятие балкона и лоджии как функционального пространства крайне субъективно - оно зависит от приоритетов, привычек и социального статуса каждого конкретного жильца:
- Странно ожидать, что пролетарский подход «всем все одинаково» будет применим к современному обществу. Следствие этого - безграничные творческие экзерсисы жильцов на фасадах. Кто-то любит чистый, незахламленный открытый балкон, кто-то использует его как склад, для других это способ уединения, а для кого-то и вовсе огород.
РОСКОШЬ НЕ ДЛЯ ВСЕХ
Руководитель псковской строительной компании Владимир Андронов добавил, что сегодня считается модной концепция нетронутого балкона со столиком, стульями, цветами, местом для отдыха.
- Однако в условиях малогабаритной квартиры это роскошь, - сомневается он. - Позволить себе выделить весь балкон только на отдых, а не на хранение летней резины, могут немногие.
Надо заметить, что при благоустрой стве балконов и лоджий увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет стекла и отделочных материалов. Но раз обрушений из-за этого не было, значит, запас прочности у жилья будь здоров. Другое дело, не учитывается огнестойкость материалов.
Архитекторы не хотят мириться с нарушением жильцами архитектурного облика микрорайонов и эффектом диспропорции пространства. Поэтому в Пскове строят многоэтажки с застекленными балконами и лоджиями, даже по всему световому фронту. Возможно, это хоть какой-то выход из тупиковой ситуации.
ВОЗМОЖНЫ ВАРИАНТЫ
- В некоторых проектах сделан акцент на лоджиях. Её зону включают в теплый контур квартиры. Владелец сам решает, отделять ли как-то эту зону. Таким образом увеличивается полезная площадь квартиры. Уже нет необходимости придумывать, как отапливать лоджию. А вообще наличие остекленного балкона сегодня не влияет в Пскове на цену квартиры на вторичном рынке, лишь делает более привлекательной для покупателя, - пояснил представитель псковской риэлтерский фирмы Александр Брагин.
Главный архитектор Пскова Евгений Скачков признал существование проблемы разнопёстрых балконов и лоджий.
- Я вижу два варианта её решения, - предлагает он. - При вводе в эксплуатацию нового здания оно должно приниматься приемочной комиссией строго в соответствии с проектной документацией. Если растекловка запроектирована, то должна быть выполнена в том варианте, как задумал автор. В старых домах на балконы нужно обращать внимание в рамках реализации программы капитального ремонта жилого фонда. Нужно делать так, чтобы балконы выглядели в едином стиле, если брать вертикальную композицию отдельно стоящего подъезда.
КСТАТИ
До революции балкон в Пскове был украшением: он присутствовал далеко не в каждой квартире и являлся элементом статуса. Аренда квартиры с балконом была дороже, чем жилья без балкона, а хозяину не приходило в голову его стеклить. К концу XX века балкон начинает восприниматься не как благо и собственная часть улицы, а как недоделанная часть квартиры и, по сути, потерянная площадь. Начинается великая эпоха остекления.
Александр МИЛЬКА.
province@pskovline.ru.
Фото автора.
