Ситуация, когда владелец квартиры случайно узнает, что она продана другому, уже не из области фантастики. В век цифровых технологий для мошенников не составляет большого труда раздобыть данные о любом объекте недвижимости, подделать на него документы и подпись собственника. Как защитить свой дом или квартиру от подобных действий, чтобы не остаться у разбитого корыта?
Любой собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без своего личного участия. Такое право предоставляется ему согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Специалисты Кадастровой палаты по Псковской области напоминают, что для этого необходимо предпринять.
Для внесения соответствующей записи в сведения ЕГРН потребуется всего пять минут времени и визит в МФЦ с паспортом. Госпошлина за оформление заявления в данном случае не предусмотрена. То же самое можно сделать и не выходя из дома - на официальном портале Росреестра через «Личный кабинет правообладателя».
Собственник подает заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия. В том случае, если права на квартиру оформлены до 1998 года и данные сведения не внесены в ЕГРН, то следует захватить с собой свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы. Если эти сведения уже имеются в реестре, государственный регистратор сам запросит их без вашего участия.
Запись в ЕГРН о невозможности совершения регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника должна быть внесена не позднее 5 рабочих дней со дня приема от него заявления. При ее наличии любое заявление, предоставленное на государственную регистрацию другим лицом, будет возвращено без рассмотрения. А значит, никакая сделка с недвижимостью не может быть совершена без личного участия собственника.
Данная запись может быть аннулирована по решению государственного регистратора прав (без заявления собственника и его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности. Ранее представленное заявление о невозможности регистрации может быть отозвано по заявлению собственника (его законного представителя), а также на основании вступившего в силу судебного акта.
С ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСЬЮ
Вступивший в силу Федеральный закон от 2.08.2019 № 286-ФЗ направлен на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью, которые совершаются в электронном виде. В соответствии с этим документом граждане могут внести в Единый государственный реестр недвижимости отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью. Если собственник допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственнаярегистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
Это позволяет защитить граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи, исключить случаи, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. В частности, внесение отметки не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация. Лидия НИКОЛАЕВА. Фото: thezabor.ru
КСТАТИ
Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечается рост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр. Так, их количество, полученное Росреестром в 2018 году, выросло по сравнению с 2014 годом почти в 9 раз. Всего за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019 года ведомство получило около 550 тысяч заявлений собственников о невозможности проведения сделок без их личного участия.
