- Объясните, пожалуйста, откуда взялась такая организация, - спрашивает в своем письме Валентина Рязанова, проживающая по ул. Инженерной, 16 в г. Пскове. - Когда я посетила ее офис, сотрудница объяснила, что я должна платить на перспективу капитального ремонта нашего дома, чтобы его включили в план в течение 30 лет. А какая у меня может быть перспектива в 76 лет?
Действительно, региональная программа рассчитана до 2043 года, и срок капремонта зависит от технического состояния дома. В текущем году в области планируется обследовать 1700 многоэтажек, включенных в план, чтобы определить, какие конструктивные элементы нужно отремонтировать в первую очередь. Понятно, что собственники, на которых лежит обязанность по содержанию общего имущества, сами не смогут оплатить такие затраты. Только ремонт крыши, например, в среднем стоит больше 1 млн рублей. Необходимые средства - сегодня одним, а завтра другим домам - предоставит Фонд капремонта, который будет собирать и хранить в банке взносы всех собственников жилья нашего региона (поэтому и называется региональным оператором).
По словам советника гендирек-тора ФКР Сергея Корсакова, в марте собственникам выстав-лены счета на 44 млн рублей. Сам же Фонд финансируется из бюджета, его учредителем является Администрация Псковской области, которая выступает гарантом того, что все дома будут отремонтированы в соответствии с планом.
- А как быть, если нашему дому раньше установленного срока потребуется капитальный ремонт? - спрашивает жительница дома №28 по ул. Коммунальной Елена Дмитриева.- В управляющую компанию я могу обратиться в любое время, когда возникает какая-либо проблема, так как я плачу ей за содержание жилья. А в Фонде придется ждать своей очереди, пока не развалится дом?
Гендиректор ФКР Сергей Макарченко предлагает собственникам, у кого есть сомнения, открыть отдельный счет для своего дома и самостоятельно распоряжаться собранными средствами. Такой возможностью воспользовались, например, жильцы дома №89а по ул. Юбилейной. Как рассказал председатель ТСЖ Александр Кривопалов, они решили не дожидаться сроков капремонта, а постепенно приводить в порядок коммуникации в подвале, крышу и другие места общего пользования. Это выгодно еще и потому, что взносы на капремонт, которые хранятся в банке, со временем могут обесцениться в связи с инфляцией, и депозитная ставка не позволяет компенсировать эти потери. Кроме того, возникают дополнительные затраты на обслуживание счета, комиссию и другие.
По данным министра строительства и ЖКХ РФ, в стране примерно 10% населения приняли решение копить деньги на капитальный ремонт на специальных счетах. Однако руководитель управляющей компании «Псковжилсервис» Андрей Тарасов считает, что собственникам, которые не имеют опыта в сфере ЖКХ, проще организовывать капремонт своего дома через Фонд, где работают специалисты. А самым наглядным доказательством того, что эта структура успешно выполняет свои обязанности, будет приведение в порядок конкретных домов. Чтобы собственники увидели, на что идут взносы, и платили их вовремя.
Но даже у тех, кто хотел оплатить новые квитанции, возникли проблемы. Елена Дмитриева попыталась узнать, где за капремонт не берут комиссию. Для этого ей пришлось пройти и обзвонить множество инстанций, включая администрации города и области. Она убедилась, что на почте и в коммерческих банках взимаются проценты, что увеличивает и без того немалую сумму платежа. Последняя ее попытка - пойти в банк, где у Фонда открыт счет и будут храниться собранные с населения средства, - не увенчалась успехом. Оказывается, он вообще не работает с физическими лицами. Поскольку еще не отработана система приема к оплате выставленных счетов, Фонд принял решение не начислять в апреле пени за их несвоевременную оплату.
- В Мончегорске Мурманской области, где живет мой сын, за капремонт начали платить еще с декабря прошлого года. И на квитанции подробно расписано, где и на каких условиях принимаются взносы, - говорит Елена Ивановна. – И они там меньше - 2,87 рубля за квадратный метр.
Тариф, утвержденный в нашей области, псковичка Нина Ивановна, проживающая на Рижском проспекте, считает высоким. И не только она. Чаще всего жалуются пенсионеры как самые дисциплинированные и добросовестные плательщики по счетам ЖКХ. Они не хотят быть должниками, хоть у некоторых небольшие пенсии, и они получают субсидии. В среднем по России взнос составляет 6 рублей за квадратный метр. Наша область не выходит за эти параметры. Но в ряде субъектов Федерации плата меньше, так как осуществляется софинансирование из бюджетов разных уровней.
Кстати, для жильцов муниципального фонда платежи за «коммуналку» выросли даже больше, чем для собственников приватизированных квартир. В Пскове, например, наем увеличился с 1,65 до 7,3 рубля. Хотя ранее говорилось, что платить за капремонт будут только владельцы жилых помещений…
Как сообщил член Общественной палаты по контролю в сфере ЖКХ Сергей Сохранов, некоторые регионы обратились с просьбой ввести мораторий на обязательные взносы за капремонт, это позволит в период кризиса снизить финансовую нагрузку на население, при том, что доходы и так падают. На самом деле у новой системы, которая только начинает работать, уже выявилось несколько серьезных проблем, которые нужно решать: происходит обесценивание перечисляемых средств в процессе инфляции, отсутствует система обязательного страхования фондов капремонта. Кроме того, жильцы хотят иметь возможность в экстренных случаях использовать средства на ремонт.
На данный момент региональные программы капремонта утвердили все 83 субъекта и уже собрано почти 20 миллиардов рублей. Ежегодно планируется ремонтировать по 50 тысяч домов. К сожалению, в нынешних экономических условиях взносы граждан -единственный источник, за счет которого можно привести в порядок старый жилищный фонд, чтобы он не развалился окончательно. В Госдуме рассматривается возможность освободить от обязательных платежей за капремонт жильцов новостроек, которые введены в эксплуатацию меньше пяти лет назад, поскольку они находятся еще на гарантии. А всем остальным придется нести бремя собственника.
Любовь ПАВЛОВА.
plv@province-pskov.ru
