Нововведения серьезные, и касаются каждого из нас, поскольку каждому хоть несколько раз в жизни, но все же приходится заниматься оформлением сделок с недвижимостью: проверять правовую «чистоту» приобретаемого жилья, готовить и регистрировать документы.
Процесс покупки недвижимости, как правило, многоступенчатый и волнительный, и завершается, в нашем представлении, получением вожделенной зеленой (или белой, не важно) гербовой (или простой) бумаги строгой отчетности (с номером!), называющейся свидетельством о регистрации права на... дом, к примеру. Так вот, с 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой Росреестр прекратил выдачу бумажных свидетельств, подтверждающих право собственности на недвижимость. Теперь права собственника удостоверяются исключительно выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Не получающих бумажного подтверждения своих прав на жилье в привычном формате граждан сотрудникам государственных органов приходится успокаивать, отсылать к букве закона. Лидия Голенкова акцентировала внимание собственников на том факте, что свидетельство либо выписка из реестра не являются правоустанавливающими документами, они лишь при необходимости выполняют свою узкую удостоверяющую функцию. Гораздо важнее, что у собственника на руках есть свой экземпляр договора - купли-продажи, мены, дарения и так далее, подтверждающий появление его права на объект недвижимости. А в госорганах вся информация Росреестра и Кадастровой палаты аккумулируется на едином портале и хранится в электронном виде со всеми полагающимися степенями защиты. Так что переживать о том, что необходимая вам бумага может потеряться в пыли реестров, это буквально - прошлый век.
Получить выписку по недвижимости можно лично - в Росреестре либо в ближайшем отделении МФЦ, можно и в электронном виде - на Едином портале госуслуг. В последнем случае, впрочем, вам потребуется наличие удостоверяющей электронной цифровой подписи, и это уже отдельная тема для разговора. Если вы часто обращаетесь к услугам портала - к примеру, сдаете через него налоговую отчетность как частный предприниматель, либо занимаетесь нотариальной деятельностью, подпись у вас, надо думать, уже есть - оплачена и сформирована. Если же вы к госуслугам прибегаете редко, и ходите в необходимое ведомство лично - значит, и подпись вам не особо нужна, мороки по формированию много, а не окупится.
Но в случае приобретения жилья специалисты Росреестра все же рекомендуют гражданам подстраховаться проверкой и предварительно заказать выписку на интересующий объект - квартиру, дом, земельный участок. Просто, чтобы убедиться, что продавец действительно имеет право на данный объект, и сам объект не является предметом залога, не находится под арестом. Тем более, что в настоящее время арест на имущество могут накладывать и приставы, и налоговые органы, и таможня...
С 1 января 2017 года вступает в силу 218-ФЗ от 13.07.2015, и все недвижимое имущество будет учтено в Едином государственном реестре недвижимости, который к этому моменту будет сформирован из двух информационных систем - Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) (что сейчас и происходит). Специалисты называют такой подход идеологической революцией и новым этапом в хранении и объединении межведомственной информации.
Для сторонних пользователей системы - обычных граждан - такое объединение информации означает сокращение сроков регистрации недвижимого имущества буквально вдвое. Кроме того, ожидается, что с введением новшества должно сократиться количество мошеннических действий с недвижимостью, словом - сплошные плюсы. Правда, разобраться с ними, точнее - привыкнуть к новому формату, еще предстоит и пользователям, и специалистам.
ФАКТЫ
- При продаже недвижимости свидетельство не изымалось и не уничтожалось. В связи с этим были возможны разного рода злоупотребления: продавец вполне мог демонстрировать покупателю свидетельство о праве на объект недвижимости, который уже давно не принадлежит ему.
- Выписка из ЕГРП содержит информацию правообладателе, объекте недвижимости и правоустанавливающем документе. Она может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме и является бессрочной.
Ася ЗАМАРАЕВА.
province@pskovline.ru
