На подъезде одного из домов по Рижскому проспекту в городе Пскове висит объявление, на котором большими буквами написано: «Нас загоняют в колхоз – ТСЖ». Рядом еще страничка текста, где подробно перечисляются налоги, взносы и услуги, которые придется оплачивать членам будущего товарищества. На основании своих расчетов автор листовки делает вывод, что вступать в ТСЖ может только тот, у кого ежемесячные доходы семьи составляют… не менее 1 миллиона рублей.
На сегодняшний день в Пскове товарищества собственников жилья созданы в 264 домах, где живут явно не миллионеры. Поэтому абсурдность данного заявления столь очевидна, что вызывает совсем не ту реакцию, на которую рассчитывал его автор. Возникает другой вопрос: почему собственники квартир не хотят стать хозяевами всего дома, чтобы знать, на что расходуются их платежи, и более того, самим определять, что нужно отремонтировать в первую очередь, где и на чем сэкономить.
- Самый сложный момент при создании ТСЖ - психологический. Людям нужно преодолеть в первую очередь самих себя, - считает руководитель пяти ТСЖ Игорь Метленко. - Почему хозяин частного дома самостоятельно наводит порядок и уют, а владельцы приватизированных квартир рассчитывают, что кто-то придет и отремонтирует их подъезд крышу? Им нужно понять, что все-таки придется содержать свой дом, как и квартиру, на собственные средства.
Большинство домов, входящих в ТСЖ «Привокзальный», «Поселочный», «Черский», которыми руководит Игорь Метленко, требуют капитального ремонта. Но их жильцы имеют теперь возможность претендовать на получение финансовых средств из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. А это реальные деньги. В 2009 году в нашу область был направлен 1 млрд. рублей, на которые капитально отремонтировано 565 многоквартирных домов. В Пскове за счет федеральных средств был проведен капитальный ремонт в 158 домах. Сейчас готовится уже третья заявка, которую регион планирует направить в Фонд в будущем году. В муниципальную адресную программу по капремонту будут включаться в первую очередь дома, где созданы ТСЖ. Такое требование вполне закономерно и обосновано.
Именно ТСЖ как форма управления жилищным фондом меняет отношение жильцов к собственности, повышает их личную ответственность, в том числе, за содержание мест общего пользования. Если человек знает, на что конкретно идут его платежи, то наверняка не позволит своим соседям и не будет сам бить стекла и сорить в подъезде, мыть машину во дворе, станет выключать днем лампочки, закрывать входную дверь в холодное время. Одним словом, почувствует себя хозяином не только собственной квартиры, но и всего дома. Что касается оплаты услуг, то практически все ТСЖ применяют ставки, утвержденные Псковской городской Думой. И платят члены товариществ не больше, чем другие горожане. А иногда даже меньше: в новых домах, где не нужно проводить капремонт, ТСЖ решили, что стоимость содержания должна быть ниже общегородской.
Еще одно преимущество товарищества собственников жилья – прозрачность расходования средств, которые собирают на обслуживание дома. Смета утверждается на общем собрании, и каждый жилец может знакомиться с любыми документами и осуществлять контроль за всеми произведенными затратами.
В ТСЖ вряд ли возникнут вопросы, на которые до сих пор ищут ответ некоторые псковичи: почему они платят такие большие суммы за освещение мест общего пользования? При совместном управлении домом все заинтересованы в том, чтобы тратить деньги более рачительно и экономно. Вот конкретный пример. В бывшем общежитии на Труда,55, где создано ТСЖ, за счет установки газовых счетчиков уменьшилась плата с одного человека. Председателю товарищества Тамаре Михайловой удалось также добиться перерасчета оплаты за горячую и холодную воду. Раньше жильцы платили по нормативам блочного общежития, хотя это общежитие коридорного типа, где потребляется значительно меньше воды.
По оценке специалистов, ТСЖ позволяет сэкономить до 30 процентов всех расходов на содержание жилья. И это подтверждают наши соседи из Эстонии, где реформа ЖКХ прошла в сжатые сроки.
- Там не было переходного периода и соответственно управляющих компаний, как у нас. От муниципальных предприятий, которые обслуживали жилищный фонд, жильцы сразу перешли к ТСЖ. Если ты приватизируешь квартиру, то автоматически становишься членом товарищества собственников жилья, - рассказывает начальник отдела финансово-экономического мониторинга Управления по организации содержания жилищного фонда администрации города Пскова Екатерина Максимова.
Она знакомилась с опытом работы ТСЖ в Тарту, где собственники квартир, как только создали товарищество, сразу же отключили в подъездах батареи на всех этажах, кроме первого, предварительно утеплив двери и, заменив старые окна на пластиковые. Это связано с тем, что во всех многоэтажках за счет города были установлены индивидуальные тепловые пункты. Теперь жильцы могут включать отопление в любое время и… сокращать свои расходы на теплоснабжение, что особенно актуально для Эстонии, где стоимость коммунальных услуг очень высокая. Поэтому многие ТСЖ разрабатывают свои программы по энергосбережению, в которые включаются различные мероприятия, в том числе утепление фасадов зданий. Некоторые старые дома уже преобразились внешне, приобрели новое «лицо». Кстати, эти работы жильцы проводят за счет кредитов, которые получают в банках по льготным ставкам.
По мнению Игоря Метленко, зачастую сами псковичи не хотят воспользоваться преимуществами ТСЖ. Новая форма управления жильем вызывает много вопросов и, главное, требует от каждого участия в этом процессе, к чему многие горожане пока не готовы. Проведение собрания, оформление протокола, регистрация юридического лица, открытие счета в банке и многие другие вопросы придется самостоятельно решать членам будущего товарищества. Правда, изобретать велосипед им не надо. Администрацией города подготовлен пакет документов для создания ТСЖ, их руководители могут обращаться за консультациями в управление по организации содержания жилищного фонда. Как отметила Екатерина Максимова, в рамках нового международного проекта планируется создать в Пскове ассоциацию товариществ собственников жилья, чтобы совместно решать возникающие проблемы, так как у общественной организации есть возможность официально обращаться в органы власти и другие структуры.
Сейчас в Пскове активно идет процесс создания ТСЖ. В многоквартирных домах общие собрания проходят, как правило, в форме заочного голосования, что не противоречит законодательству. Каждый собственник помещения самостоятельно принимает решение. Перед тем, как поставить галочку «за», «против» или «воздержаться», стоит прислушаться к мнению тех, кто, несмотря на трудности, все-таки решил стать хозяином своего дома. Может, и вам попробовать?
Любовь ПАВЛОВА.
plv@province-pskov.ru.
