Молодожены, семьи, в которых появляются дети, хотят собственное жилье. Да и те, кто годами копил деньги или готовился взять кредит, чтобы улучшить свои жилищные условия, сегодня оказа-лись перед непростым выбором: стоит ли сейчас покупать квартиру или еще на несколько лет отложить исполнение своей мечты?
В конце прошлого года таких сомнений практически не возникало. Многие, у кого были хоть какие-то сбережения постарались вложить их в квадратные метры. По данным риелторов и девелоперских компаний, в ноябре-декабре активность покупателей увеличилась почти на 50%. Эта ситуация оказалась беспрецедентной для более чем 20-летней истории рынка недвижимости России. Ажиотажный спрос на жилье был подогрет ростом курса валют и повышением ключевой ставки Центробанка.
Президент Псковской гильдии риелторов Роман Максименко, подтвердив эту тенденцию, отметил, что в Пскове она была не столь очевидной, как в крупных городах. При этом объемы реализации у наших застройщиков и агентств недвижимости тоже существенно выросли в конце прошлого года. Сейчас этот процесс замедлился и уже наметился определенный спад, но, по его мнению, ситуация на рынке недвижимости еще в течение некоторого времени будет спокойной, а спрос на жилье сохранится как раз за счет тех, кто ранее планировал приобрести его.
Однако поспешных и сиюминутных решений руководитель гильдии риелторов настоятельно советует псковичам не принимать. Имея большой опыт работы в данной сфере, он считает, что чем сложнее ситуация в экономике тем более взвешенным должен быть подход. Определяющую роль при покупке недвижимости должен играть, прежде всего, критерий необходимости. Если у человека нет реальных средств на приобретение жилья, то именно сейчас не стоит рисковать тем, что имеешь, залезать в долги, которые трудно будет потом от-дать - в случае, например, потери работы или других обстоятельств.
Если же финансы позволяют, то лучше их вкладывать в новостройку. По прогнозам, стоимость квартир на первичном рынке к концу года вырастет, как минимум, на 15%, так как постоянно растут цены на все строительные материалы, к тому же при отделке используется большое количество импортной продукции.
И хотя федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ защищает интересы дольщиков, покупать квартиры лучше в тех домах, которые близки к завершению. Конечно, есть соблазн вложить деньги в новостройку на уровне котлована, где квадратный метр стоит дешевле, но есть и риск, что она будет заморожена. В связи с высокой процентной ставкой кредиты для застройщиков становятся теперь менее доступными. Поэтому дополнительной гарантией того, что объект будет введен в эксплуатацию, является его аккредитация банком, который напрямую заинтересован в окончании строительства. В Пскове, например, немало строящихся домов, которые аккредитованы банком.
Еще один плюс новостройки. Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление о субсидировании процентных ставок по ипотеке. При покупке квартиры на первичном рынке она не должна превышать 12%. На эти цели из федерального бюджета выделяется 20 млрд рублей. Льготная ставка будет действовать для ипотечных кредитов, выданных в период с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года.
Что касается вторичного рынка, то риелторы предполагают, что на нем произойдет значительный спад продаж, и он уже наметился. Это связано с тем что на него не распространяются меры государственной поддержки, а вопросы капитального ремонта в старом фонде ложатся тяжким беременем на плечи собственников. Не исключено, что предложение на этом рынке превысит спрос, и тогда стоимость жилья упадет…
Эксперты, экономисты, аналитики сегодня дают самые разные и порой прямо противоположные прогнозы развития рынка недвижимости Увеличение спроса на жилье в условиях неблагоприятной экономической ситуации они считают парадоксальным, но вполне соответствующим российскому менталитету явлением. Тем самым население стремится уберечь денежные средства от девальвации и возможного кризиса банковской системы или введения контроля над движением капитала. Как показали кризисы, которые с завидной регулярностью сотрясают нашу страну, цены на недвижимость никогда не падали, а только росли, и вложение в нее финансовых средств прекрасно подходит, если не для приумножения, то хотя бы для их сохранения. Но и о рисках нужно помнить.
Любовь ПАВЛОВА.
plv@province-pskov.ru
