Как считает председатель Союза собственников недвижимости Псковской области Алексей Кириллов, в нашем регионе институт советов МКД не прижился, их количество не прибавляется, хотя от активности этого общественного органа во многом зависит благополучие всех жильцов.
СВЯЗУЮЩЕЕ ЗВЕНО
В городе Пскове не первый год функционирует клуб председателей советов, и в Великих Луках многоквартирные дома назначают уполномоченных, которые представляют интересы всех жильцов. Но до большинства районов такие инициативы пока не дошли. А между тем в Жилищный кодекс РФ еще в 2011 году была внесена статья 161.1, в которой говорится, что собственники помещений на своем общем собрании обязаны избрать совет, если в их многоквартирном доме не создано ТСЖ и он не управляется жилищным или другим потребительским кооперативом. Юридическая регистрация его не требуется, но один совет не может объединять несколько многоэтажек.
Хотя члены совета не принимают ключевых решений, а лишь помогают общему собранию, он фактически выступает связующим звеном между владельцами жилых помещений и управляющей компанией. Одна из главных его функций - осуществлять контроль за выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг. А по этому поводу, как известно, у жильцов всегда возникает много претензий.
По словам Алексея Кириллова, отсутствие советов является серьезной проблемой в сфере ЖКХ Псковской области, поскольку именно их председатели должны рассказывать собственникам об изменениях в жилищном законодательстве, которые постоянно происходят и зачастую вызывают непонимание и даже негативную реакцию у людей. Например, ближайший вопрос, который коснется всех псковичей, - это новая схема обращения с твердыми бытовыми отходами на территории области. Данные функции передаются новой структуре - региональному оператору, по выбору которого сейчас проводится конкурс. Полностью изменится и система оплаты услуг по вывозу и утилизации мусора. Если сейчас расчет производится исходя из занимаемой площади, то с будущего года будет учитываться количество проживающих в квартире. Это значит, что для одних плата вырастет, а для других может уменьшиться.
Председатель ССН Псковской области напомнил собственникам жилья, что до 1 июля они должны провести общее собрание и обсудить план работы на будущий период, отчет УК о проведенных в доме работах и другие актуальные вопросы. Однако обеспечить явку жильцов и тем более прийти к кому-то консенсусу бывает довольно сложно.
ПРАЗДНИК - ДЕЛУ ПОМОЩНИК
Как призналась Алла Горшкова, член совета дома №1, расположенного по ул. Доставалова в Пскове, соседи не всегда готовы поддержать предложения, которые позволяют более эффективно управлять общим имуществом МКД. И самым главным противником порой выступает управляющая компания. Например, совету ее дома с трудом удается добиться отчета УК об использовании средств, собранных на содержание жилья. Есть вопросы по оплате коммунальных услуг: в доме давно установлен прибор учета тепла, а за отопление берут по нормативу.
Чтобы лучше разбираться в жилищном законодательстве, Алла Горшкова пошла учиться на факультет ЖКХ Университета третьего возраста, хотя она молодая мама и до пенсии ей еще далеко. По словам заместителя председателя правления регионального отделения Союза пенсионеров России по Псковской области Светланы Мельничук, именно ушедшие на заслуженный отдых люди зачастую возглавляют советы МКД, поскольку у них есть жизненный опыт. Но и его недостаточно. Сегодня, помимо факультета, у всех желающих есть возможность повысить уровень своих знаний в рамках нового проекта «Заряди энергией свой дом». Уже проведено около 100 семинаров, в которых принимают участие представители из 20 районов области. Приобретенные компетенции они смогут реализовать в своих муниципалитетах.
Председатель совета дома №за по ул. Мирная в Пскове Нина Каштанова смогла это сделать, как говорится, методом проб и ошибок. Она пришла к выводу, что в управляющую компанию нужно ходить не с жалобами и требованиями, а вести конструктивный диалог. А одним из механизмов общения и кооперации собственников являются... праздники, например, день соседей, который уже второй раз проходил в нашей области в конце мае. В этом году в нем приняли участие более трех тысяч детей и взрослых. Председатели советов МКД пришли к единому мнению, что такие мероприятия объединяют жильцов, помогают не только вместе отдыхать, но и благоустраивать свой дом и двор. В Пскове решили провести такой праздник еще и в День города.
Любовь ПАВЛОВА.
plv@province-pskov.ru
