Договор подряда на возведение деревянной пристройки к своему жилому дому, с руководителем ООО «Вершина» псковичка Татьяна Кузнецова (имя изменено - авт.) подписала 23 июля 2010 года. В течение двух дней бригада взялась приступить к работе, а еще через 60 дней хозяйка надеялась лицезреть новенькую пристройку — по крайней мере, так было написано в договоре. Общая стоимость работ по смете составила 262490 рублей, и в качестве аванса Татьяна Петровна внесла не половину суммы, как чаще всего случается, а практически все 70 процентов - 180 тысяч рублей.
Увы, в реальности картина оказалась очень далекой от договорного идеала. Два дня прошло - строители не появились, месяц истек — ничего не изменилось. И только к концу лета, после многократных напоминаний, просьб и стенаний заказчицы, строители начали изображать какие-то телодвижения. В общем, несколько венцов они привезли и установили. По договору же к 26 сентября уже должен был быть закончен весь сруб, выполнены кровельные работы. Но при ближайшем рассмотрении и уложенные бревна оказались совсем не того качества, о котором мечталось будущим новоселам - с гнильцой и плесенью. Привлеченный впоследствии независимый эксперт сомнения заказчицы подтвердил, указав, что работы выполнены со значительными недостатками и дефектами, а именно - с неоправданными пропилами и пустотами в бревнах, с увеличенными зазорами между венцами. Сама же древесина, как оказалось, уже была поражена жучками, короедами и прочими насекомыми. Устранить недостатки было возможно только при полном демонтаже венцов. Не забудьте, что пристройка была возведена всего лишь наполовину...
Татьяна Петровна решила не рисковать и через суд расторгнуть договор с нерадивым подрядчиком, а также взыскать с ответчика уже уплаченный ею аванс, неустойку за нарушение сроков и компенсацию морального вреда. Завершить дело мировым соглашением и добровольно вернуть деньги ответчик, однако, отказался. Да и во время судебного заседания всячески пытался уйти от ответственности. Во-первых, руководитель ООО «Вершина» утверждал, что сроки были нарушены из-за отсутствия материала, который, по его мнению, должна была предоставить заказчица. Она же, посчитал ответчик, обязана была обеспечить рабочих оборудованием и инструментом. «Во-вторых» будет еще более удивительным - по словам подрядчика, именно заказчица не обеспечила доступ рабочих на строительную площадку. Что касается чересчур уж просторных пропилов и зазоров на бревнах, то их параметры договором даже не оговаривались...
Доказать свою правоту в судебном заседании Татьяна Петровна смогла довольно просто - в ее пользу говорили как результаты экспертизы, так и закон. Гражданским кодексом (ст.745) предусмотрено, что обязанности по обеспечению материалами и оборудованием строительных работ несет подрядчик - если иные условия не прописаны в заключенном сторонами договоре (такой строки в лаконичном договоре не оказалось). Поэтому суд решил, что ответчик, помимо 180 тысяч, должен заплатить истице и 30 тысяч рублей неустойки за нарушение сроков, и 10 тысяч компенсации морального вреда. Приплюсуйте сюда расходы на проведение строительной экспертизы и оплату юридических услуг - всего получится 235 тысяч рублей.
Но реально вернуть свои деньги, отданные безответственному подрядчику, будет намного сложнее - при том, что времени на это судебному приставу-исполнителю законом отпущено два месяца. После того, как приставом были сделаны необходимые запросы, выяснилось, что никаким имуществом организация не располагает, свой офис (арендованный) покинула, а банковский счет уже закрыт. Причем, фирма задолжала не только Татьяне Кузнецовой. Вполне рядовая история. По идее, исполнительный лист Татьяне Петровне теперь должны вернуть с актом о невозможности взыскания.
Следующего подрядчика на пристройку к дому Татьяна Петровна нашла уже при помощи своих знакомых и надеется на благополучный исход. Но при этом задумывается, каких же нюансов она не учла, когда первый раз заключала договор с подрядчиком. На что нужно было обратить внимание?
- Прежде всего, на условия договора либо приложения к нему. Должны быть указаны сроки исполнения, ответственность сторон, этапность и многое другое, - говорит заместитель начальника отдела защиты прав потребителей управления Роспотребнадзора по Псковской области Лариса Пышьева. - Чем детальнее и подробнее он будет расписан — тем лучше для вас. Если подрядчик отказывается вносить изменение по вашей просьбе, ссылаясь на то, что договор - типовой, это повод насторожиться.
Хорошо бы посмотреть и на образцы уже выполненных работ - чтобы получить представление о профессионализме подрядчика, пообщаться с бывшими его заказчиками. Не помешает взглянуть и на свидетельство о регистрации - узнать, как долго организация работает на рынке услуг. Хотя, как показывает практика, «проштрафиться» может как фирма с многолетним опытом, так и недавно созданная. Случается и наоборот - с первых дней новичок старательно зарабатывает очки в свою корзину Имейте в виду: несмотря на тщательный отбор и соблюдение рекомендаций, вы все равно не можете на 100 процентов застраховать себя от встречи с мошенником.
Лариса АНДРЮШИНА.
ali@province-pskov.ru
