Как отметил начальник инспекции государственного строительного надзора областного комитета по делам строительства, ЖКХ и государственного строительного и жилищного надзора Валерий Полупанов, Администрации области обратилась с просьбой к застройщику выполнить работы «под ключ», чтобы пожилые люди смогли сразу вселиться в новые помещения. Власть поддержала ветеранов как социально незащищенную категорию населения. Однако некоторым дольщикам приходится самостоятельно отстаивать свои права. Поэтому, принимая решение об участии в долевом строительстве, необходимо учитывать риски подобного инвестирования собственных средств.
В настоящее время в Псковской области ведется строительство 34 многоквартирных жилых домов на основании договоров долевого участия 14 застройщи-ками (в 2012 году деятельность в данном направлении осуществлялась 18 застройщиками). 99% жилья возводится в Пскове и Великих Луках. По итогам II кварталов 2013 года было подписано 420 договоров долевого участия. 229 квартир уже передано гражданам. По словам Валерия Полупанова, в отличие от столичных регионов, серьезных проблем у наших дольщиков не возникало. Исключение составляют те, кто вкладывал средства в строительство домов №32 и36 по улице Юбилейной в Пскове. Организация, которая вела там работы, что называется, в одночасье стала банкротом. Только благодаря поддержке областных властей на данные объекты удалось найти нового застройщика.
Но нескольким дольщикам все-таки придется доказывать свои права на новые квартиры в суде, так как согласно заключенному договору они давали застройщику деньги… взаймы, а не на строительство собственного жилья. На сегодняшний день главным нормативным актом и средством защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков является Федеральный закон РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Со-гласно этому документу возможна только одна форма договора, по которому застройщик имеет право привлекать средства граждан для строительства многоквартирных домов, - это договор участия в долевом строительстве. В обязательном порядке в немдолжны быть указаны следующие данные: подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией; срок его передачи участнику долевого строительства; сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты; информация о гарантийном сроке, действующем в отношении данного объекта; вид и размер ответственности застройщика за нарушение сроков передачи объекта недвижимости. Договор считается заключенным только с момента государственной регистрации, после чего дольщик может производить оплату.
Стоит также поинтересоваться «биографией» застройщика: как долго он работает на этом рынке, имеет ли право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, занимался ли раньше долевым строительством и получили ли граждане обещанные квартиры. Такую информацию всегда можно получить в администрации муниципального образования, на территории которого работает предприятие. Консультацию даст специалист, ответственный за осуществление контроля и надзора в области долевого строительства.
Однако действующий закон не дает 100-процентной гарантии дольщикам получить жилье, которое строилось на его собственные деньги. Как показывает практика, главные проблемы – в несостыковке нормативных актов. Валерий Полупанов пояснил, что контролирующие органы не имеют возможности отслеживать ход строительства и проверять, на что расходуются средства дольщиков. Согласно законодательству плановые проверки застройщиков должны проводиться один раз в три года, а средняя продолжительность строительства объекта капитального строительства составляет от 1 года до 2 лет. В настоящее время Государственная Дума рассматривает изменения в закон, которые разрешат проводить проверку застройщиков по обращениям дольщиков, даже если нарушения не угрожают их здоровью и жизни. По мнению экспертов, благодаря этому количество проблем у дольщиков должно уменьшиться. Но, как говорится, на закон надейся, но сам не плошай. Только выбор надежного застройщика и тщательное изучение документов помогут с выгодой инвестировать свои средства в будущее жилье.
Любовь ПАВЛОВА.
plv@province-pskov.ru
