Межевание - это уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка, которое включает в себя комплекс работ, направленных на установление и закрепление границ земельного участка с определением координат характерных точек границ с нормативной точностью. Как пояснила эксперт Ирина Ояотс, межевание земельного участка в настоящее время не является необходимой процедурой. В обязательном порядке оно проводится в следующих случаях: при уточнении или восстановлении границ земельного участка; при внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания; при выделении участка из коллективной собственности; при перераспределении участка путем его разделения или объединения с другим (другими) участком; при оформлении земли в собственность.
Для постановки участка на учёт при его оформлении или переоформлении также потребуются определенные характеристики: их можно получить исключительно из межевого плана. По словам эксперта, в некоторых ситуациях межевание земельного участка делать все-таки необходимо. Например, если вы увеличили площадь своего участка за счет самовольного захвата близлежащей земли или у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком, а также в случае, когда планируется возвести на участке капитальное строение. При продаже земли, как для собственника, так и для ее покупателя, межевание необходимо, поскольку выступает гарантией чистоты сделки.
Во время процедуры межевания границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. Неопределенные границы, напротив, ставят собственника в очень уязвимое положение при защите собственных интересов.
В Кадастровой палате обратили внимание на то, что межевание относится к кадастровым работам, и поэтому делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск, - кадастровый инженер. Итоговым документом по результатам проведения межевания является межевой план, который служит основанием для внесения сведений или изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Межевой план выполняется в форме электронного документа и заверяется квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. По желанию заказчика он может быть представлен и на бумажном носителе.
Учитывая действующее законодательство и значение процедуры, эксперты все же рекомендуют собственникам выполнить межевание своего земельного участка, чтобы потом у них не возникло серьезных проблем с его использованием или продажей.
Лидия НИКОЛАЕВА.
province@pskovline.ru
